【租房】你知道吗？在日本房客是“大爷”，房东不能驱赶房客！

“我想先在日本买个房子出租，然后过几年再收回来自住，这样可行吗？”

首先，准备在日本投资房产的客户一定要知道：根据日本的相关法律，日本房产一旦出租，只要租客不搬走，除非有正当理由，否则房东很难收回房屋自用！

其实在现实中即使有正当理由，房东收房的过程也是相当艰难和漫长。让租客搬家的正当理由比如：

1.房子面临拆迁
2.房客严重违反租房合约
3.房租明显低于市场租金水平
 

以上这些让租客搬家的理由非常“正当”了吧？但是：

1.面临拆迁时，至少要提前半年以上与租客协商搬家事宜，比如房东能不能提供代替的房屋、能否提供足额的搬家费或赔偿金等。

2.即使房客严重违约，房东也不能强制房客搬家，连进入房客的房间也不可以。房东只能通过法律流程来解决，诉讼的过程耗时耗力，也同时会损失一定的诉讼费用。

3.有些租客一直租了十年、二十年，房租一直没有变动，如果房东想涨房租或请租客搬家，需要提供租金明显低于市场的“证据”，往往这个证据很难被证明。
 

在日本，想让租客搬家并不是一件容易的事情，即使把房子卖掉，新房东也需要继续履行原出租合约的义务，所以带租约的房产售价通常低于空房售价。

除此以外，带租约的房子出售时不能“内见”，新房东只能通过外部考察及图纸等信息判断是否购买。

带租约的房子属于“投资型物件”，在贷款时也无法享受和自住房同水平的“超低利率”。

如果想先出租后自住的话，最好先购买空房，在招租时提前与租客约定租期，并在合约中明确退租条款。通常定期租约的租金低于不定期租约，租客搬走后也可能需要重新装修后才能用于自住，装修成本也需提前考虑。

鉴于此，温馨提醒您，“楼市有风险，投资需谨慎”，在投资日本房产前一定要考虑好是自住还是出租，以避免将来不必要的麻烦及损失。