日本房市近日迎来一项重要新规——为遏制新建公寓被频繁倒卖，日本不动产协会，包括三井不动产、三菱地所在内的160家大房企，正在筹备一项统一规定：新房在交付前一律禁止转售。
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根据该项规定，购房者从签约到交房期间，不得为了转卖目的与第三方签约，或留出房源信息。一旦发现违规，合同可被解除，定金也会被没收。
据悉，日本新房定金通常约占房价一成，部分高端项目甚至高达数千万日元，因此风险非常大。出台这项措施的背景是东京房价持续飙升，23区新建公寓平均价格已达1.33亿日元，同比上涨超两成，同时部分核心区的外国买家占比接近两成，短期投机与提前转售被视为推高房价的重要原因之一。
因此，东京不少区政府要求强化限制，甚至提出交房后5年内禁止转售等更严格的条款。其实，一些大开发商早就开始自救。例如三井不让一组客户买多户，住友则规定提前转卖，要交出20%房价作为违约金。
新规预计将让抽到就卖的短炒行为大幅减少，对自住刚需稍有利。但由于土地和成本问题依旧存在，东京的房价整体并不会明显下降。同时一手房转售受限后，部分需求可能转向二手市场，使优质中古房更受关注。
总体来说，这项新规不是要打压房价，而是要封堵快速炒作，让市场回归更稳定的节奏。
