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25 2022-06
【房产】日本房产投资房产类型怎么选？
由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？ -
11 2022-06
【房产】海外客户如何投资日本房产
海外客户由于没有日本长期签证，所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的，目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主，投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主，投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件，在日本大家都会选择银行贷款的形式购买，很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件，在日本保值和变现率很低，没有购买价值。另外，日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投资型物件主要是房产抵押贷款，会根据投资物件本身价值及投资公司的资信情况，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作为海外客户，个人名义购买是不能贷款的，日本公司名义购买可以申请日本银行贷款，首套投资年利率可以做到1.8%。首付4-5成。 -
05 2022-06
【移民】移民日本都有什么形式？
日本是非移民性国家，如果想达到移民日本的目的，首先要取得日本长期签证、持有长期签证5年以上可以申请日本国籍，持有长期签证10年以上可以申请永驻（绿卡）。与此同时，2012年5月日本政府推出了高度人才签证（高度学术研究签证、高度工作签证、高度经营管理签证）。满足70分的人士最快3年就可以申请永驻（绿卡），满足80分最快1年就可以申请永驻（绿卡）。 日本长期签证分为4类：1.留学签证；2.工作签证（高度工作签证）；3.投资经营管理签证（高度投资经营管理签证）；4.结婚签证。大家可以通过持有以上4类签证的形式达到日本移民的目的。 -
21 2022-06
【移民】持经营签证日本公司业务委托运营移民日本靠谱吗？
日本投资经营管理签证要求申请人公司有明确的经营项目，并且根据业务需求聘请相应人员开展业务，同时要求申请人作为公司法人运营和管理公司。让公司有稳定的收益，以保证公司发展的持续性和稳定性。从而确保申请人持有的投资经营管理签证续签的稳定性以及最终申请日本国籍或永驻的成功率。 现在很多申请人咨询我把公司业务全部委托第三方，收取固定的利润作为公司营业额，自己什么也不用干也不请人，是否可以达到申请国籍或永驻的目的。我觉得风险大！成功率低！
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27 2022-09
【房产】对于日本房产托管的认知误区？
随着国内投资日本房地产的用户开始增加，自然就有更多人开始关注日本房产托管公司的选择。对于很多用户而言选择具体的托管公司时，往往都是直接对比托管费用，但其实这是常见的误区，而接下来就来说说常见的认知误区有哪些？ -
27 2022-09
【房产】无印良品和爱彼迎将联手“整治”日本的空屋问题啦 “空屋民宿”值得期待！
鉴于空屋问题，“无印良品”和民宿中介平台爱彼迎（Airbnb）的日本法人达成了有关日本全国闲置住房和商业街的限制店铺改为住宿设施的再开发“一揽子”合作协议。 -
24 2022-09
【房产】日本没有学区房，学龄家庭在日本该如何选择住所？
日本的教育资源相对均衡，并没有什么学区房的概念，无论房子买在哪里都有配套的学校可以就读。如果一定想让孩子在一个好的氛围里学习生活，那么可以先摒弃学区房的概念，从其他的方面综合考虑。 -
23 2022-09
【房产】日本“房价”和“地价”双双上涨，这是怎么回事？
虽然日本房价这两年的涨势迅猛，不过和香港、伦敦等国际大都市来比，东京的房价仍不算高，一直是海外投资客关注的投资目标。现在日元贬值屡创新低，更是吸引了海外投资客的兴趣。日本即将全面打开国门迎接海外游客及投资客，那时的日本房价将会怎样？
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25 2022-03
【租房】日本管理公司告诉你，租房界的歧视其实您难以想象！——老人篇
日本的“链家”——エイブル（ABLE INC.）国际部负责资产管理的尹桑告诉小编，在租房的人群中，老年人在租房时最容易遇到麻烦和被歧视的情况，很多房东都明确表示“不愿意出租给他们”。 -
10 2022-03
【租房】又到日本开学季，新来的留学生们，房子租好了吗？
全国连锁不动产中介エイブル（ABLE INC.）的国际部，将全方位为广大留学生提供租房信息和关于租房的周边服务，比如搬家服务，新品家具家电，二手家具家电，煤水电网开通等服务。 -
29 2022-01
【租房】赴日留学生租房如何选择房产租赁公司？
留学生租房找エイブル(ABLE)省心,省力,费用合理！欢迎即将赴日学子在线咨询，我们提供视频看房，海外签约服务！ -
21 2022-01
【租房】日本留学生首次在日本租房都需要支付哪些费用？
很多同学赴日前选择通过日本房产管理公司租赁日本长租公寓。这样即解决了住宿问题，又节省了租房费用。
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08 2020-12
【移民】日本移民项目（一） 房产投资及物业管理公司
日本房产投资移民是申请人以投资日本房产及房产管理作为公司主要业务。房产租赁委托第三方公司运营，房租收益作为公司的营业额，物业管理作为公司主要运营管理业务，公司聘请专人运营。从而申请投资经营管理业务，最终达到日本移民目的。 -
08 2020-12
【移民】日本移民项目（二） 民宿・酒店运营管理公司
最近很多朋友问我，通过投资日本民宿或酒店作为公司运营项目，是否可以取得投资经营管理签证，最终达到移民日本的目的。回答是“可以的”。 -
05 2022-06
【移民】什么样的家庭适合申请日本经营管理签证？
最近日本的投资移民比较火热，也就是外国人通过申请日本经营管理签证来迈出移民日本的第一步。申请该签证最大的好处是，无需日语成绩也可以申请，但需要在日本设立公司，公司注册资金为500万日元（约30万人民币），公司成立后这笔资金即可用于正常经营。公司需要有长期稳定可发展的主营业务，并提供真实的商业计划书，获得经营管理签证的成功率还是较高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起来容易操作的经营管理签证适合任何人或任何家庭吗？ 经营管理签证看似申请简便，成本不高。不过该签证初次申请容易，续签时则需要公司有真实的经营业绩、流水达标等指标，初次申请签证后，需要付出精力和金钱维持公司运营。在日本设立公司只是移民的第一步，还需要准备好充足的运营费用及主申请人和家庭成员在日本的生活开销等，粗略算来，每年在日本的支出费用要超过100万人民币。 -
28 2022-06
【移民】没有具体的经营项目怎么申请日本投资经营管理签证
申请日本投资经营管理签证需要在日本设立公司，并通过聘请相应人员真实运营公司。目前很计划申请日本投资经营管理签证的客户，由于没有在日本的生活、工作、经商的经验，导致日本公司经营项目无法确定和运营。出现这种情况我们该如何应对呢？ 第一种：如果申请人在海外从事国际贸易业务，有丰富的国际贸易经验，资金预算充足500-800万人民币，有信心通过1-3年努力把日本公司业务做起来，可以选择委托行政书士设立公司并取得首次签证来到日本。到日本以后通过1-3年的时间确定公司具体业务，并且通过聘请相应人员真实运营公司，使公司有稳定的收入，达到收支平衡最终实现日本移民的目。
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19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(五) 東新宿日本語学院
【东新宿日本语学院】是在设立在东京的中心新宿区。东京是世界上有名的国际大都市。这个大都市的中心新宿则是在引领着日本的经济发展。向世界传达最先端的文化和产业以及饮食与娱乐。这里的人从世界各地聚集到这里，每天都在进行着国际交流。东新宿日本语学院为了让学生尽快学得日语，鼓励学生尝试每时每刻使用日语沟通作为主要的教育理念。 -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(六) 日本東京国際学院
日本东京国际学院,广为世界所认知接受.而且,在每个班级里会有各种不同国家的同学一起学习日语,并用日语来交流.本校有很多留学生,希望进入日本的大学就读.为此,我们除了一般的日语课程以外,也致力于「日本留学考试」「日文能力考试」的应试对策和升学指导上. 另外,因为我校座落在新宿，从在日的外国人到商务工作者，有各界人士为达成各自的目标专门来我校学习日语.因为要让日语进步,也需要理解日本的文化和习惯.所以在一般的课程外,我们也会透过文化交流和校外学习,来创造更多和日本人交流的机会.亚洲的重要性逐渐占领了这个时代. 日本东京国际学院,一边帮助年轻人的成长,也一边促进彼此间的理解,期望能造就更多有益于未来的人才. -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(七) 东京早稻田言语学院
本校座落于东京都新宿区、紧靠着早稻田大学，学习氛围极佳，附近有藏书量很大的新宿中央图书馆。此地学校林立，被称作日本的“学生街”。中国近代著名人物鲁迅，胡汉民，陈独秀、林伯渠等，曾在这里（弘文学院）留下留学的足迹，早稻田是東京都中有浓厚文化气息的代表地之一。早稲田言語学院成立于2003年10月、是日本法務省东京入国管理局认定的优良校，多年来，签证的批准率一直保持将近100%。 -
11 2022-01
【升学】日本语言学校——行知学園日本語学校(新宿区)
行知学园日本语学校是由日本规模最大的留学生升学辅导机构行知学园建立的附属日本语学校，成立于2015年，是日本第一所也是唯一一所由私塾建立的日本语学校。
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29 2022-09
【生活】日式奶油浓汤料理的简单做法
奶油浓汤是二战后日本学生们常吃的人气校餐之一，经过不断演化，如今称为家庭餐桌上非常受欢迎的菜品。不但味道美味，料理方法也很简单。 -
28 2022-09
【生活】日本打开国门迎接游客，之后就是引进海外劳动力了吧？
日本在积极迎接海外游客的时候，有将更积极地引进海外人力资源，如果想在日本寻找工作机会的人，也可以积极行动起来了。 -
26 2022-09
【生活】日本结束疫情打开国门，旅游签证自由行可入境日本了！
日本将从10月11日起，取消单日入境人数上限，放开个人自由行，实施短期访客免签政策。 -
21 2022-09
【生活】日本能源紧缺，连智能马桶都快用不起了？
现在日本能源成本飙升，使得日本普通家庭的水电煤等能源费支出也大幅增加，平均增加了约3成左右。为了缓解能源紧缺造成的家庭负担，一些节能省电的小小妙招也在日本推广出来。
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27 2022-09
烟花和无人机为大阪关西世博会营造氛围
为了给2025年大阪关西世博会营造氛围，9月25日晚，在世博会主会场计划所在地大阪市梦洲举办了一场欢庆活动。 -
26 2022-09
日本政府和日本银行联合出手干预汇率市场
鉴于近日日元汇率急剧走低，日本政府和日本银行9月22日抛售了美元，并购入日元，对汇率市场进行了干预。这是日本政府和日本银行24年来首次干预汇市。 -
25 2022-09
岸田首相称日本拟取消单日入境人数上限
日本时间9月22日晚，日本首相岸田文雄在出访地美国纽约会见记者时就新冠口岸防疫对策透露，日本打算从10月11日起取消单日入境人数上限，放开个人自由行，实施短期访客免签政策。 -
24 2022-09
岸田在纽约证券交易所发表演讲 呼吁对日投资
日前，到访美国的日本首相岸田文雄在纽约证券交易所发表了演讲。他表示，将通过“新资本主义”谋求经济的持续增长，呼吁投资者对日本积极投资。
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