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【房产】日本房产买卖有问必答(十五)

发布时间:2024-01-23 发布人:智钧国际 阅读:245 来源:


 

日本建筑物的使用年期是多少年?

根据日本税务局的资料,日本建筑物的使用年限分为混凝土建筑物与木材建筑物两类。

1. 混凝土建筑物

‧ 公寓、旅馆、酒店:34 年

‧ 出租平房:39 年 

‧ 商业楼宇:31 年

‧ 住宅:47 年 

2. 木质建筑物

‧ 公寓、旅馆、酒店:20 年

‧ 出租平房:22 年

‧ 商业楼宇:17 年

‧ 住宅:22 年

购买或拥有日本房产时,有什么所需要缴纳的费用?

1. 经纪佣金 [仲介手数料]

若您是通过日本地产经纪公司购买房产,您需要缴付相当于房产价格3% + 60,000日元 + 税款作为佣金 (在日本,通常卖买双方都需要负担相同的佣金加60,000 日元的仲介费用)。

2. 事务律师费用 [司法书士手数料]

‧ 确切的数目会因应具体房产、有关资金及登记手续的复杂性而有所不同,但一般大概需要100,000日元。

3. 管理费 [管理费]

‧ 每月支出,价格因具体房产而异

4. 维修基金 [修缮积立金]

‧ 每月支出,价格因具体房产而异

外国人也可以购买日本的房地产吗?

可以!在日本法律中,并没有规定外国人不能购买日本地产及土地。同时,在日本购买、拥有或出售地产时,并不需要当地的居留权。

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