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【房产】主推房源:东京都港区高轮3居室高层新居,可贷款!

发布时间:2023-02-14 发布人:智钧国际 阅读:859 来源:


详细情报

地址:东京都港区高轮1

价格:3.7亿日元

约合:1,968万人民币

房产面积:116.46㎡

阳台面积:16.53㎡

总户数:280户

房产户型:3室1厅

建筑年代:2022年11月

建筑结构:钢筋混凝土造35层付地下3层

所在层:18层

驻车场:

用途地域:商业地域

土地权利:永久产权

交通:①东京メトロ南北线【白金高轮】站徒步1分钟

           ②都营三田线【白金高轮】站徒步1分钟

推荐理由

2022年11月新建的塔型公寓,永久产权,符合新抗震标准。公寓楼位于东京都港区高轮区域,这里是东京都内的高级住宅区之一,距东京メトロ南北线、都营三田线【白金高轮】站徒步1分钟,乘车到目黑站4分钟,涩谷站、六本木站15分钟,交通便利。同时车站周边有很多时尚的咖啡店和餐厅,附近除了大使馆、大学、美术馆外,还有很多公园,坐拥绿意盎然的自然环境。

公寓楼为地上35层付地下3层,徒步约5分钟有白金商店街,日常购物便利。公寓楼共用部门禁、监视器、快递箱完善,有停车场,入口大厅有接待服务,并装有奢华的吊灯。公寓楼内有着沙龙、休息室、招待室等充实的共享设施,可饲养宠物。物件位于18层,是面积116.46㎡的3室1厅2卫新居,视野开阔,望出去可以看到东京塔,客餐厅及主卧配有地暖,有鞋柜及2个可步入式衣帽间等充实收纳,厨房(设有通风窗)与客餐厅相连,双洗脸池,卫浴独立,详情欢迎咨询。

 


 

港区:港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区,经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区;六本木等娱乐中镇;麻布、白金台等高级住宅区;汐留、台场等大规模开发区,是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。


 

日本房产需要缴纳的相关税费

1.购买物业时 一次性开支

房产取得税:房屋评估价的4%+土地评估价的3%

印纸费(印花税):5,000-10,000日元

登录免许税(所有权过户):资产评估价的2%

司法书士费:6-10万日元

中介服务费:房价的3%+6万日元(不含消费税)

消费税:中介费和司法书士费的8%

保险费:火灾,地震保险(可选)

二.持有物业时 每年应缴税

固定资产税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%

都市计划税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%

2.出租房屋的管理费

每月房租收益×5%
 

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