最近东京都新的住宅市场正在明显升温。2025年10月，东京都新建公寓的平均价格同比上涨18.3%，中古公寓也全面走强。核心三区成交量同比暴增62.8%。
其中，最具代表性的案例，就是与乃木坂站直连的Vivia tower。乃木坂首期20户当日售罄，均价直接突破6亿日元，再次刷新市场认知。
但需要注意的是，推高东京房价的并不只是这些顶级豪宅，真正的结构性变化来自酒店项目的强势崛起。在土地和建筑成本持续上涨的情况下，位于商业和观光核心区的酒店项目，收益率明显高于住宅。
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资金正在大规模转向酒店开发的结果就是，山手线内侧已经几乎买不到每平1,000万日元以下的新建住宅，购房需求被迫流向中古市场。过去三年多，新中古公寓价格累计上涨接近97%，东京房价的上涨，本质上已经进入了酒店和住宅竞争土地资源的新阶段。
