【房产】东京登顶全球房地产投资榜 日本半年吸金破3万亿

投资额首次突破3万亿日元，日本房地产市场迎来历史新高。2025年上半年，日本房地产投资额达到了3万亿1,932亿日元，同比大增22%。这是自2007年统计以来，首次半年突破3万亿大关。

在全球城市排名中，东京以约160亿美元的投资额位居世界第一，远超纽约和达拉斯。尤其是千代田、中央、港、新宿、涩谷这五大核心区的办公楼，成为资金最热衷的标的，占去了全国一半以上的投资额。

这背后原因也很直接，日本的超低利率加上未来租金上涨的预期让资金加速涌入，同时再叠加楼市相对便宜，政策稳定，日元持续贬值。美元资金来买楼，相当于自带“打折券”，钱借得便宜，楼买得便宜，这种套利组合全球罕见。

与此同时，东京楼市还有个优势，就是业态丰富。今年上半年，写字楼就占了整体投资额的53%。三菱地所买下赤坂大楼，黑石以4,000亿日元收购纪尾井町的东京花园台，甚至连内衣品牌华歌尔也卖掉自家大楼套现，足见写字楼的吸金能力。

可以说，日本企业正在脱资产，而全球资本正在疯狂扫货东京。东京既有还不错的收益，又有足够的深度能消化的国际基金，这一刻成了资本眼中最顺手的选择。