最新数据显示，东京及首都圈2025年的房价持续走高。关东地区新建公寓均价突破1亿75万日元，同比上涨高达28.4%。
与此同时，东京23区的二手公寓也连续多个月突破1亿日元，平均挂牌价为每70平方米1亿477万日元，环比上涨1.4%，再创历史新高。
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由于新建供应不足，东京二手公寓的需求不断攀升。东京23区的平均房价已经连续十几个月上涨，与去年同期相比，更是飙升了38.7%，创下1997年以来的新纪录。
日本房价持续攀升，这一现象的背后，实际上有多重因素在推动。其中，土地和建筑成本的不断上涨无疑是关键因素之一。此外，豪宅楼盘的接连推出也进一步加剧了市场的竞争。但值得注意的是，海外投资者的购房需求也在不断增长，成为推动日本房价上涨的重要力量。
考虑到东京房地产的投资回报率，外国投资者都在持续看好。日元贬值、美日之间利差仍然很大、日本央行维持的低利率和超宽松货币环境、大量海外游客访问日本和职员从家中返回办公室等现象，都支撑了海外投资者的乐观情绪。
对此，专家指出，现在买家的购房意愿依旧强烈，短期内房价走势仍将保持坚挺。对于考虑在东京置业的购房者来说，无论是新房还是二手房，提前做好预算和市场调研，就显得尤为重要。
