【房产】日本不动产创业必看｜日本宅建业许可登记全攻略

想在日本做不动产租赁/买卖中介、开设不动产公司？【宅地建物交易业许可登记】是第一道必经关卡——既是合法经营的核心资质，更是申请经营管理签证的硬性门槛，无证经营将面临重罚，签证申请直接拒批！

一、必办核心原因：缺一不可的关键前提

✅ 合法经营底线：日本不动产中介法定必备资质，无证严禁开展任何相关业务。

✅ 签证申请核心：经营管理签证申请/更新的必备材料，无许可则签证无法通过。

✅ 双重风险规避：既避免行政部门处罚，也能保障交易双方合法权益。

二、营业保证金：选对方式省94%成本

开展业务需缴纳对应保证金，两种方式差异显著，推荐高性价比选择：

• 传统方式：直接缴保证金，主事务所1000万日元（资金占用成本高），分事务所500万日元。

•  推荐方式：加入保证协会（免缴大额保证金），主事务所仅60万日元，分事务所仅30万日元。

👉 可选协会：全国宅地建物交易业协会/不动产保证协会，权益一致可任选。

三、审查周期：明确拿证时效，进度实时同步

申请提交后，官方受理日起快至30个工作日出结果，全程实时同步审核动态，无需盲目等待。

四、适合人群：精准匹配需求群体

✅ 计划在日本开设不动产公司的外国投资者。

✅ 需申请/更新经营管理签证的不动产创业者。

✅ 不懂日语、不熟悉日本行政流程的外籍从业者。

五、专属代理服务：攻克痛点，省心办许可

针对外国人日语沟通不畅、材料繁杂、流程陌生的核心痛点，武士行政书士法人推出全流程代办服务，助力高效拿证：

✅ 日语零门槛：专属团队全权对接都厅/县厅/保证协会，全程无需亲自沟通。

✅ 材料全代办：专业定制全套合规申请文件，仅需签名盖章即可。

✅ 流程全托管：文件提交、协会加入等手续全程代办，无需跑腿。

✅ 签证配套支持：同步定制签证申请/变更、公司架构优化专属方案。

✅ 结果有保障：办不下来全额退款（隐瞒信息、申请期犯罪等情况除外）。

额外福利：支持信用卡、现金、银行转账灵活付款，缴费更便捷。

六、费用透明：无任何隐藏收费

• 新办知事许可证：基础服务费12.5万日元+税，官方审查费3.3万日元（实报实销）。

• 新办大臣许可证：基础服务费16万日元+税，官方审查费9万日元（实报实销）。

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