【房产】注意！日本房产投资千万別图价格便宜

最近，我们经常听客户说：“这个日本的房子合人民币没多少钱，买了也不会吃亏。”这句话放在中国是可以的，因为您了解当地的房地产市场，不担心会赔本。可是在日本投资房产，您千万不要拿国内的价格标准衡量来日本房价，觉得日本房子很便宜。

这是为什么呢？首先，做海外房产投资首先要明确自己的投资目的，千万不要冲动消费。这一点非常重要！并不是每个人都适合日本房产投资的，日本房产投资主要还是以资产配置和汇率差为主。

投资日本房产首先要看位置。与国内一样，房子的位置决定了房产的保值率、变现率及收益率的稳定性。就纯投资而言，我们主推东京；其次看价格，价格是否便宜要和周围物件做比较，而不是拿国内价格比较；最后看物业管理，在日本好的物业管理可以提高房产的保值和变现率。同时我们要着重提醒大家一下：一户建（别墅）不适合投资用，只适合自住。

还有就是投资日本房产能贷款不全款。日本房产投资市场是以银行贷款为主，不能贷款的物件或贷款比例过低的物件在日本很难变现。另外，日本银行以下几种情况是不给贷款的：

1. 贷款金额低于1000万日元的物件不给贷款；
2. 土地不给贷款；
3. 运营型物件不给贷款；
4. 部分包租型的物件不给贷款，银行评估过低的二手物件也要注意。

所以海外客户在投资日本房产前，最好把房产拿到银行做一个评估，如果银行不给贷款或首付比例很高最好就不要购买了。日本人不会全款买房，除非避税。
 

最后给大家一个建议：投资日本房产千万不要图价格便宜！一定要明确投资目的，找到适合自己的投资方式！