我们经常听到客户说，购买日本房产价格便宜。但是大家不知道的是，很多客户的评估标准是跟国内的房价比，这个比较对象就错了！所以您觉得便宜的物件不一定便宜。购买日本房产时的价格高低要跟周边的房价和租金比较，最好找一个第三方评估机构评估一下。在日本，银行就是一个很好的评估机构。
日本房产分土地和地上建筑物。土地是保值的，地上建筑物是有折旧率的，钢筋混凝土建筑物的折旧率是47年、铁骨造建筑物是38年、木造建筑物是22年，这个标准是申请日本银行贷款折旧率的标准。日本人购买房产都会贷款，很少有全款购买的，银行不给贷款的物件最好不要买！
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客户想要了解购买的房产价格是否合理，一定要让专业机构给出土地价格和地上建筑物的价格以及周边同类房产的租金价格，再与房东的卖价比较。这样就能购买到符合市场价格的房产了。
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因此，综上所述，在日本购买房产，以贷款购买为首选，不能贷款的物件最好不要买！
