东京 葛饰区
葛饰区介绍
葛饰区位于东京23区的东北端。葛饰区约95%是宅地，包括工业地、商业地，剩余的农地和铁路用地大致分为两部分。东侧有江户川，西边有荒川、绫濑川，中央有中川、新中川，以都内屈指可数的水乡景观而著称的都立水元公园和花菖蒲名胜“堀切菖蒲园”等，有很多水和绿色协调的美丽环境。
政府支援从孩子到高龄者所有世代的健康的建设，“打造健康长寿”，以设置保育所为首，从妊娠、生育到育儿，不断推进孩子健康成长的环境建设，使育儿环境更加充实。居民与地区齐心协力，希望继续居住的地域社会为目标，活用了“安全、安心、舒适”的城市建设、“充满人情味的民町情绪”等本区的特征和优点。
旅游资源的活用、产生地区活力的包括：魅力的观光、产业的活性化、面向2020年运动会、国内外游客的款待。以东京奥运会和残奥会为目标的这5个项目作为计划的方向性，将作为重点展开。通过与区民和企事业单位的合作，切实推进这些工作，实现基本计划的基本理念“梦想和自豪的故乡-葛饰”。
葛饰区最新地价动向
东京都葛饰区的最新公示地价平米单价平均37万6250日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均124万3801日元/坪，全国排名35位。从去年开始的变动率是+3.26%，变动率的全国排名是92位。
东京都葛饰区的最新基准地价平米单价平均37万7551日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均124万8104日元/坪，全国排名35位。从去年开始的变动率是+4.23%，变动率的全国排名是72位。
从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是80万5052日元/㎡（1991年），最低价格是30万1214日元/㎡（1983年），两者的差异是2.77倍。基准地价的最高值是92万3928日元/㎡（1991年），最低价格是30万3476日元/㎡（2005年），两者的差异是3.04倍。
东京都葛饰区的最高土地价格地点是“葛饰区新小岩1-48-3”（155万0000日元/㎡），最低土地价格地点是“葛饰区西水元3-20-9”（16万4000日元/㎡）。
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葛饰区实际不动产交易的价格（仅限土地）
东京都葛饰区实际进行的不动产交易价格（国土交通省）中，仅限于不包括建筑物（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以是接近实际价格的土地价格。葛饰区的土地交易价格在2019年（平成31年）第1季度～第2季度中，平米单价为34万3105日元/㎡，坪单价为113万4232日元/坪，与去年相比变动率+11.76%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-6.58%的差距。
另外，购买不动产时，支付给不动产公司的报酬是成交费的3.15%，无论购买价格是个人还是法人，折旧费、建筑维护费、修理费、贷款的支付利息都是经费，所以要向葛饰区的税务局申报确认。
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葛饰区地铁沿线土地价格比较
与葛饰区内同一条铁路线的土地价格进行相比，葛饰区的JR常磐线沿线的平均地价为14万6923日元/㎡，京成成田机场沿线的平均地价为18万7745日元/㎡，超过了区内北总铁道北总线沿线的平均地价22万0960日元/㎡。葛饰区的JR总武本线沿线的平均地价为117万1755日元/㎡，低于区内京成本线沿线的平均地价37万0538日元/㎡。
东京都葛饰区内的基准点的地价，有着距离JR常磐线、JR总武本线、京成本线、京成成田机场线、北总线的线路网越近，土地价格越高的倾向。
与东京其他地区相比，葛饰区的地价与租赁价格都偏低，且区域内房价差异非常小，因此吸引了大量居民居住。加上区内有5条线路可以利用，交通很便利，所以葛饰区的房屋空置率很低，非常适合单间公寓或整栋公寓投资。
