【房产】2023年东京23区台东区最新地价趋势

台东区最新的地价动向
 

2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都台东区的土地价格为平均每平方米1,562,277日元，每坪平均价格为5,164,554日元，日本全国排名第7。与前一年相比涨幅为4.21％，涨幅在日本全国排名第70位。

同时2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，台东区最新的标准地价为平均每平方米151万4555日元（截至2022年（令和4年）），每坪平均价格为500万6795日元，日本全国排名第7。与前一年相比涨幅为2.64％，涨幅在日本全国排名第104位。
 

参考从1983年（昭和58年）开始的40年数据，台东区公示地价的最高值是1990年的547万5200日元/平方米，最低价是2005年的89万5865日元/平方米，两者之间的差距为6.11倍。基准地价的最高值是1990年的429万3750日元/平方米，最低价是2004年的88万0576日元/平方米，两者之间的差距为4.88倍。
 

截至到2022年，台东区住宅用地的平均价格为每平方米84万1222日元，每坪平均价格为278万0899日元，变动率为-2.65％。商业用地的平均价格为每平方米158万7611日元，每坪平均价格为524万8301日元，变动率为-0.50％。
 

台东区最高价格的地点是“台东区上野4-5-5”（每平方米1020万日元），最低价格的地点是“台东区清川2-2-6”（每平方米42.8万日元）。
 

台东区域地价排名
 

台东区铁路沿线的土地价格比较
 

台东区内各条铁路线上的土地价格比较，东北新干线沿线的平均地价为每平方米48万7983日元、JR东北本线沿线的平均地价为每平方米39万4447日元、筑波快线沿线的平均地价为每平方米98万3762日元、JR宇都宮线沿线的平均地价为每平方米30万8266日元、东武伊势崎线/东武天空树线沿线的平均地价为每平方米28万7458日元、JR总武本线沿线的平均地价为每平方米114万7190日元、京成本线沿线的平均地价为每平方米39万4274日元、JR京滨东北线沿线的平均地价为每平方米123万0589日元。与此同时，台东区的平均地价低于JR山手线沿线的平均地价285万8930日元。

与此同时，台东区内的基准地价是随着靠近东北新干线、JR东北本线、筑波快线、JR宇都宫线、东武伊势崎线、JR总武本线、京成本线、JR山手线、JR京滨东北线等铁路网络的程度，呈现出越近价格越来越高的趋势。
 

台东区土地交易的情况
 

要进行东京都台东区的土地交易，需要参考土地价格市场行情，并根据该物件的供需情况和市场趋势来决定土地的买卖价格。土地价格市场行情的参考数据包括国土交通省公示的公示地价、东京都庁公布的基准地价、国税庁公布的路线价，以及每季度公布的房地产交易价格等。请注意，这些数字与实际物件交易的市场价格可能会有所不同。
 

这个页面所列出的东京都台东区土地市场价格是基于公示地价和基准地价的标准土地和基准数据，并由我们自行汇总平均值并计算波动率，然后将新宿区在日本全国市镇中的排名列出。
 

而实际进行东京都台东区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
 

土地和房屋都是固定资产税的征税对象，由地方自治体东京都管理，并由东京都征税。购买者有申报义务，并需要自我申报。固定资产税的计算是将税率乘以征税标准金额，该税率由地方自治体设定。征税标准金额是通过复杂的计算导出的“合理市价”，价格可参考公示地价的70%。相对应的，在遗产税和赠与税中，土地的价值（遗产税评估价值）以路线价（国税厅）为基础，可参考一般公示地价的80%。
 

台东区房地产交易的价格（仅限土地）
 

在实际进行的台东区房地产交易中，国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些均是来自实际房地产交易的价格，因此它们更接近台东区土地销售的市场价格。台东区的土地交易价格在2022年（令和4年）第1季度为每平方米116.5万日元，每坪385万1239日元，较去年同期下降0.11％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，下降了22.57％。
 

此外，在购买房地产时，支付给房地产中介的报酬费通常为交易金额的3.15％。购买价格可以减去折旧费用、房屋维护费、房屋修缮费以及贷款支付利息等费用作为成本，在台东区的税务局进行确认申报。如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（台东出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。

1983年（昭和58年）至今台东区地价的走势图
 

台东区地价的历史变化
 

总平均（公示地价、基准地价的总平均）
 

                                                     年份                                             地价平均          坪单价平均       变动率

公示地价平均
 

                                                     年份                                      公示地价平均          坪单价平均       变动率

基准地价的总平均
 

                                                     年份                                       基准地价平均         坪单价平均        变动率