【房产】2023年东京23区文京区最新地价趋势

发布时间：2023-05-09 发布人：智钧国际阅读：1602 来源：

文京区最新的地价动向

根据2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都文京区平均每平方米地价为133万7294日元，每坪地价平均为442万0807日元，坪价格日本全国排名第8位。较去年上涨4.51％，在日本全国变动率排名第62位。

另外，2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，文京区平均每平方米地价为136万6500日元，每坪地价平均为451万7355日元，坪价格日本全国排名第8位。较去年上涨3.12％，在日本全国变动率排名第76位。

从1983年（昭和58年）开始的40年数据显示，文京区公示地价的最高值为每平方米355万1600日元（1988年），最低价为每平方米73万7784日元（2005年），两者之间的差异为4.81倍。而基准地价的最高值为每平方米377万2000日元（1990年），最低价为每平方米73万9333日元（1983年），双方之间的差异为5.10倍。

住宅用地的平均价格为每平方米100万2483日元，每坪均价为331万3996日元，增长率为+1.13％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米154万7526日元，每坪均价为511万5789日元，增长率为+2.05％（2022年）。

文京区最高价地点是「文京区湯島3-39-10」（每平方米391万日元），最低价地点是「文京区白山2-4-13」（每平方米69.4万日元）。

文京区域地价排名

文京区铁路沿线的土地价格比较

与文京区内铁路线上的土地价格相比较，文京区的平均土地价格低于东京地铁有乐町线沿线的平均地价，有乐町线沿线的平均地价每平方米245万9647日元。

同时，文京区内的基准点地价显示，距离东京地铁有乐町线车站较近的土地价格呈现出越近价格越来越高的趋势。

文京区土地交易的情况

要进行东京都文京区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。但请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。

我们所发布的东京都文京区土地价格的市场行情，基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据，由本公司独立计算平均值和变动率，并按照东京都文京区在全日本市区町村中的排名进行统计。

实际进行东京都文京区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。

土地和房屋是固定资产税的征税对象，由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下，购买者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率，而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价，参考指标为公示地价的70%，在继承税和赠与税中，土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象，参考指标是公示地价的80%。

文京区房地产交易的价格（仅限土地）

在实际进行的文京区房地产交易中，国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，它们是接近市场价格的数字。文京区的土地交易价格，在2022年（令和4年）第一季度中，按每平方米计算的价格为127万7500円/m2，按每坪计算的价格为422万3140円/坪，与去年相比上涨了14.51％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有一个-1.93％的差距。

此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向豊島区的税务局提交确认申报。

如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（文京出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。