【房产】2023年东京23区品川区最新的地价动向

品川区最新的地价动向

根据2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都品川区平均每平方米的地价为130万0474日元，每坪地价平均为429万9089日元，坪价格日本全国排名第10位。较去年上涨3.99％，在日本全国变动率排名第77位。

2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，品川区平均每平方米的地价为103万1956日元，每坪地价平均为341万1426日元，坪价格日本全国排名第11位。较去年上涨2.89％，在日本全国变动率排名第87位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年数据显示，品川区公示地价的最高价值是1990年的366万1562日元/平方米，最低价值是2004年的70万9447日元/平方米，两者之间的差距是5.16倍。基准地价的最高价值是1989年的233万5259日元/平方米，最低价值是1983年的54万6080日元/平方米，两者之间的差距是4.26倍。
 

品川区住宅用地的平均价格为每平方米86万1390日元，每坪284万7571日元，变动率为+2.12％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米156万2000日元，每坪516万3636日元，变动率为-0.03％（2022年）。
 

品川区的最高价地点是“品川区西五反田1丁目2番3外”（每平米565万日元），最低价地点是“品川区八潮2-7-8”（每平方米45万2000日元）。
 

品川区域地价排名

品川区铁路沿线的土地价格比较
 

在品川区内的铁路沿线土地市场的价格比较显示，品川区的平均土地价格超过了东急目黒线沿线的平均价格76,9216日元/平方米、东急大井町线沿线的平均价格80,6957日元/平方米和京急本线沿线的平均价格98,0381日元/平方米。相比之下，品川区的平均土地价格低于JR埼京线沿线的平均价格170,4482日元/平方米、JR山手线沿线的平均价格285,8930日元/平方米、JR京浜东北线沿线的平均价格123,0589日元/平方米、湘南新宿线沿线的平均价格145,0587日元/平方米以及JR横须贺线沿线的平均价格150,3443日元/平方米。

品川区内的土地价格趋势为，距离JR埼京线、JR山手线、JR京浜东北线、湘南新宿线、东急目黒线、东急大井町线、京急本线和JR横须贺线等铁路网络越近，价格就有越来越高的趋势。
 

品川区土地交易的情况
 

要进行东京都品川区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。
 

我们发布的东京都品川区土地价格的市场行情基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据，由我们独立计算平均值和变动率，并按照东京都品川区在全日本市区町村中的排名进行统计。
 

实际进行东京都品川区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
 

土地和房屋是固定资产税的征税对象，由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下，购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率，而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价，参考指标为公示地价的70%。在继承税和赠与税中，土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象，参考指标为公示地价的80%。
 

品川区房地产交易的价格（仅限土地）
 

在实际进行的品川区房地产交易中，国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，因此它们是接近市场价格的数字。在2022年（令和4年）第一季度中，品川区的土地交易按每平方米计算的价格为88万0909日元/平方米，按每坪计算的价格为291万2096日元/坪，与去年相比下降了5.72％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有一个-25.50％的差距。
 

此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向品川区的税务局提交确认申报。
 

如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（品川出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。

1983年（昭和58年）至今品川区地价的走势图
 

品川区地价的历史变化
 

总平均（公示地价、基准地价的总平均）
 

                                            年份                                                       地价平均               坪单价平均          变动率

公示地价平均
 

                                            年份                                                 公示地价平均               坪单价平均          变动率

基准地价的总平均
 

                                             年份                                                 基准地价平均              坪单价平均          变动率