外国人可以购买日本房产吗？
外国人在日本可以购房。既可以购买新房，也可以购买二手房，同时还可以申请日本房产贷款。
外国人投资日本房产可以拿到日本身份吗？
在日本进行单纯的房产投资是拿不到日本身份的。如果希望通过房产投资取得日本身份，需要在日本设立公司，从事房产投资业务，以公司名义购买房产，然后申请日本投资经营管理签证，才可以拿到身份。
外国人投资日本房产房产类型怎么选？
日本房产主要分为公寓、一户建、独栋公寓、酒店、民宿：
公寓和独栋公寓在日本是投资主体，保值率高，变现率快，收益稳定，可以申请银行贷款。
一户建适合自住，不适合投资。
酒店和民宿属于运营行物件，保值率低，变现慢，收益不稳定，银行不给贷款。
所以外国人投资日本房产首选公寓或独栋公寓。
在日本做房东，如果选择房产管理公司？
在日本房产管理公司分为两种：
1.专门从事房产管理和出租的公司。
2.既做房产买卖同时也做房产管理和出租。
首先我们建议选择专门从事房产管理的公司，来进行房产托管和出租业务。
其次从以下几点进行选择：
1.管理公司的成立时间
2.管理公司的店铺数量
3.管理公司的管理物件套数
4.管理公司的服务团队人数
5.管理公司的招租平台和招租时间
6.管理公司的日常维护应对能力
7.管理公司对突发事件的应对能力
8.管理公司的收费标准（招租、管理、维修费用等）
9.管理公司每年给客户的书面报告和数据
我们推荐专业的房产托管和出租公司----株式会社エイブル ，中文翻译：爱博乐公司。
爱博乐总部位于东京都港区元赤坂，公司成立于1968年，现有员工3593人，日本全国拥有819家店铺，其中直营店铺430家，加盟店铺375家，海外店14家。在房产委托管理和房产租赁中介行业有超过53年的业绩。通过开展直营和加盟店铺，爱博乐拥有系统的管理技术以及覆盖日本全国的媒体战略手段。在日本房产托管业务领域，爱博乐拥有中国员工服务团队，为在日中国房产投资客户提供房产管理+房产出租管家式一站服务。让中国客户安心投资，稳定赚钱！在日本房屋出租业务领域，爱博乐不但为在日华人提供房屋租赁服务，同时为海外即将赴日客户提供海外租房业务，尤其是海外即将赴日留学生，爱博乐能够提供海外租房，接机，安家管家式一战式服务。
