海外客户日本公司名义投资房产相关税金说明

海外客户投资日本房产分为个人名义购买和公司名义购买两种形式。下面我们介绍一下公司名义投资日本房产需要缴纳的相关税金。

一：税种说明

1. 日本公司购买房产阶段需缴纳税种：

①登记许可税、②不动产取得税、③印花税，④消费税。

①消费税、②企业所得税、③地方税（法人事业税，地方法人特别税，法人住民税 ）、④固定资产税，⑤都市计画税

①印花税、②消费税、③企业所得税、④地方税（法人事业税，地方法人特别税，法人住民税 ）
 

二：税金说明

1.登记许可税：建造，购买土地或建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记等。进行该登记时发生的税金为登记许可税。税额 ＝ 征税标准额 × 税率（土地2％，建筑物2.0％）

2. 不动产取得税：取得或者新建，扩建不动产时，都道府县征收的地方税。税额 ＝ 固定资产税评估金额 × 4%（标准税率）但是，下列情况作为特例可在标准税率，征税标准方面享受税收优惠:土地以及住宅3%（2021年3月31日为止），住宅以外的建筑物4% 住宅用地征税标准特例（评估金额 × 1/2）（2021年3月31日为止）

3.印花税：对印花税法规定的征税文书征收印花税。不动产交易中所涉及的不动产的买卖合同，建筑物的建筑承揽合同，贷款合同等均属于征税文书，应根据合同的记载金额计算税额。 税额 ＝ 0～48万日元

4.消费税：消费税是对纳税义务人进行的日本国内交易征税。对建筑物的转让对价及中介手续费等要征收消费税。但是对于土地所有权转让以及土地使用权租赁不征收消费税。税额 ＝ 征税标准 × 10%（10%中2.2%是地方消费税）自2019年10月1日起日本消费税率由8%改为10％。

中小企业年所得未超过400万日元            税率21.42%

中小企业年所得400万日元～800万日元  税率23.20%

中小企业年所得超过800万日元               税率33.80%

其他法人                                                税率29.97％

以上就是海外客户以公司名义购买、持有、出售日本房产时相关税金的说明。希望对准备以公司名义投资日本房产的朋友有所帮助。