如果您只是单纯资产配置进行日本房产投资，可以选择在日本设立公司，以公司的名义贷款购买日本的整栋公寓，委托日本的房产管理公司从事房产持有期间的出租、物业、税务等管理工作。日本银行投资贷款首付40-50%，贷款利率1.2%-1.8%，贷款周期25-35年。日本的房屋平均空置率20%，日本房租的平均收益率5%左右。
那么，首先可以选择以1000万人民币作为首付，公司名义贷款购买价值2000-2400万人民币的整栋公寓出租。由于日本的房租收益率高于银行贷款利率3%以上，所以贷款投资不但房屋资产变大，而且提高了回报率，刨除各种税费还有2%左右现金流。同时银行作为第三方评估机构，可以公证的评估房产价值及租金回报。我们是以投资物件作为抵押进行的贷款，所以银行愿意房贷，说明我们准备购买的房产价值及租金符合市场价格。可以安心购买，规避了前期购买房产的交易风险，了解了房产市场实际价值。
另外，也可以选择以500万人民币作为首付，公司名义贷款购买价值1000-1200万人民币的整栋公寓出租，这样既达到了1000万人民币资产配置的目的，同时又有了500万人民币的现金，是以1.5-2.8%年利率贷出来的，可以在国内购买收益稳定的理财产品，获得利率差利润。这样不但满足了海外资产配置的目的，还获得了最大的收益。

如果您不是单纯进行海外资产配置购买日本房产，后期还希望以房产投资的形式达到移民日本的目的。那您首先要在日本设立公司，公司从事房产投资及物业管理业务，以公司名义贷款购买日本房产，把出租业务委托日本的房产管理公司，这样房租收益就可以作为公司的营业额。日本银行投资贷款首付40-50%，贷款利率1.2%-1.8%，贷款周期25-35年。日本的房屋平均空置率20%，日本房租的平均收益率5%左右。我们以1000万人民币作为首付，公司名义贷款购买价值2000-2400万人民币的整栋公寓出租。日本房租租期为2年。所以公司每年有大概80-96万人民币稳定持续的租金收入作为公司的营业收入。这样不但达到了海外资产配置的目的，还为后期移民日本做了准备。客户可以随时申请投资经营管理签证赴日。赴日后公司聘请员工从事物业管理及日常事务工作。同时也可以从事房产投资以外的业务。最终实现移民日本的目的。