现在日元持续处于低位，日本房产再次走进了很多人的视野。网上随处可见 “外国人疯狂扫货东京公寓” 的说法。但日本国土交通省2025上半年官方统计，却给市场浇了一盆冷水，真实行情并没有传言那么夸张。

日本不动产经济研究所发布：7 月东京 23 区新建公寓平均售价 2 亿 6520 万日元，同比暴涨 96%，创下该机构自 1973 年统计以来的最高纪录。

计划赴日投资民宿、布局日本文旅市场的朋友，请注意！日本民宿行业迎来颠覆性管控新政，行业野蛮生长的时代正式落幕，原有投资逻辑已然不再适用。

近期，日本国土交通省的专家会议传出重磅新政信号，针对国内土地取得与管理制度推出全新整改提案。

不少普通人最近都在纠结，现如今日本大城市的房子还适合普通买家下手吗？其实各大资本早已悄悄布局，今天就用通俗轻松的视角，结合 2026 最新市场数据，聊聊东京和大阪买房那些事。

根据东日本不动产流通机构的官方数据，二手公寓均价已经连续上涨 70 个月，早先统计住宅总价更是创下连续 53 个季度涨价的超长上行纪录。2026 年楼市行情出现核心区小幅降温、近郊板块接力上涨的新局面。

未来的日本房产市场，再也不是“有钱就能随便买、随便炒”，而是规范化、透明化的良性投资市场，对真正想置业、做长期合规投资的人来说，反而更稳定靠谱～