乐高积木是深受全世界孩子们喜爱的玩具，它的魅力在于能用规则的零件创造出无限可能，这和日本的房子翻修也有异曲同工之妙。虽然改造房产是一件麻烦的事情，但相比于高价请人翻修，对于童心未泯的成年人来说，亲力亲为也是一件非常有意思的事。

现在在东京都内很容易看到奥运会开幕倒计时的显示屏，无不昭示着东京奥运的脚步越来越近了。伴随着各项奥运工程和基建改造项目的推进，东京都的房屋租金也开始默默的上涨了。奥运会推动了东京的房地产市场的发展，且会后经济预期可观。

日本房产投资专家表示，对于日本房产来说，在投资前先明确投资目的很重要。日本行业分工精细，房地产投资也是如此，不同的房产类型对应着不同的需求。一般来说，为了获得房子收益的属于投资型，目的为移民或度假等自住需求时属于消费型。

根据相关机构的统计数据显示，现在东京房产的投资回报率的确不错。租金净回报稳定在4.5%左右，通过杠杆的话可达到7.8%左右，而且每年的房产均价涨幅约5%左右。距电铁车站步行10分钟以内的房屋出租率可超过95%。

日本是世界第三大经济体，日元具有优良的避险性，日本的房地产行业比泰国成熟、完善、规范的多，可以作为海外资产配置的首选。但日本房产的房产税等持有成本相对较大，适合长期持有，而不适合短期炒房获利。

为了解决闲置空屋问题，日本政府在网上设立了“空屋银行”，让购房者可以以低廉的价格购买到心仪的房产。不过通常这些免费房、廉价房都需要花费大量的修缮费用，整修后才能入住。但有些人却通过投资这些廉价房，获得了超过100%的收益。

日本对外国人购买房产没有限制，购买新建高级公寓项目还可以使用低息贷款，不但通过杠杆获取更多收益，还可以在日本开设银行账户。这样，除了能够满足用于偿还贷款等资金需求，还可以用作海外资金配置。