日本房地产投资近年来异常火爆，似乎投资什么样的房产都能赚钱。其实也不尽然，实际上日本房产投资也有一定的风险性，作为新手应尽量避免投资路上的沟沟坎坎。那么，日本房产该如何投资呢？

一般年轻的时候正是事业打拼的年纪，对于工作调动较多的人，或是喜欢不断住在新房子里的人，比较适合租房生活。而对于事业相对稳定，需要考虑孩子上学等因素时，则比较适合买个房子过相对稳定的生活。

纵使高级公寓的租金较高，动辄几十万、上百万日元的月租金，仍然吸引了许多高端租客入住，可以说住在高级公寓里的人非富即贵。那都是什么样的人会住在高级公寓里呢？

乐高积木是深受全世界孩子们喜爱的玩具，它的魅力在于能用规则的零件创造出无限可能，这和日本的房子翻修也有异曲同工之妙。虽然改造房产是一件麻烦的事情，但相比于高价请人翻修，对于童心未泯的成年人来说，亲力亲为也是一件非常有意思的事。

现在在东京都内很容易看到奥运会开幕倒计时的显示屏，无不昭示着东京奥运的脚步越来越近了。伴随着各项奥运工程和基建改造项目的推进，东京都的房屋租金也开始默默的上涨了。奥运会推动了东京的房地产市场的发展，且会后经济预期可观。

日本房产投资专家表示，对于日本房产来说，在投资前先明确投资目的很重要。日本行业分工精细，房地产投资也是如此，不同的房产类型对应着不同的需求。一般来说，为了获得房子收益的属于投资型，目的为移民或度假等自住需求时属于消费型。

根据相关机构的统计数据显示，现在东京房产的投资回报率的确不错。租金净回报稳定在4.5%左右，通过杠杆的话可达到7.8%左右，而且每年的房产均价涨幅约5%左右。距电铁车站步行10分钟以内的房屋出租率可超过95%。