【房产】买房要填国籍 日本整顿房地产市场

据日媒报道，近期日本政府计划修改不动产登记制度，今后将强制登记房产所有者的国籍。

目前，日本房产的登记资料中只有姓名与地址，并不包含国籍信息。这使得外籍人士在日本购买房地产的真实情况难以掌握。随着东京、大阪等大城市的房价持续走高，日本社会出现指摘认为，外国投资者大量购入住宅导致市场供需紧张，推高了新建公寓的成交价格。

因此，日本国土交通省从今年春季开始，依托现行登记资料展开调查。同时加强对外国人买地的调查，并检讨相关规章。现时，内阁官房、法务省和数字厅已经开始联合推进数据整合和制度设计。

按照现行制度，房产登记仅需记录业主姓名与地址，并不包含国籍信息。由于缺少国籍栏位，特别是居住在日本的外籍购房者的情况仍难以全面掌握，国土交通省在调查外国人购房情况时只能通过“登记地址是否在海外”来判断是否为外国购房者，但这一方式无法识别居住在日本的外国买家，使统计长期存在盲区。因此，日本政府决定推动修改相关法规，在登记册中新增国籍一项，以便未来进行精确统计和和市场管理。

调查显示，2025年上半年在东京都的新建公寓中，登记地址在海外的购房者占比约为3%。因此，政府讨论将“国籍填写”纳入强制要求，目的并非限制外国人买房，而是借此完善统计基础，让市场更透明、更易于监管，尤其有助于识别集中购入、频繁转售等投机行为。

另外，东京新建公寓价格多年持续上涨，部分区域短期转售行为也有所增加。调查显示，无论是日籍还是外籍，在取得房产后的一年内，短期转售的比例达到8.5%，引发舆论对于房产投机炒作的关注。

日本政府已于上月21日敲定新的综合经济对策，将继续投入预算展开调查，不动产业界也在制定新指引，禁止在房屋正式交付前进行转售，以遏制短期投机行为。而通过掌握国籍信息，政府也可以更好地评估市场状况，并为未来可能实施的差异化房地产税率或购置限制条件做准备。