由于日本房产与欧美其他发达国家相比，房产单价低、贷款利率低、出租回报率高，所以投资日本房产已经成为了海外资产配置的理想选择。那么，作为海外客户投资日本房产，应该怎么选择房产类型呢？
在日本最适合外国人投资房产的城市是东京。因为东京的房产和大阪，京都及其他城市相比，保值率高、变现率快、空置率低、收益稳定，并且可以申请日本银行贷款。
日本房产收益稳定，日本银行房贷利率低，这是大家所公认的。而在日本购买房产，就一定要尽量利用日本贷款的优势，使得投资利益最大化。
投资日本房产需要考虑的问题很多，如日元汇率、居住时间、投资目的、升值率、保值率、变现率、折旧率、出租率、回报率等一系类问题。所以在投资之前最好找专业的人员做一个市场分析，再根据自己的实际需求购买日本房产。
如果以公司名义购买投资型房产并长期持有时，如果物件的出租目的都是以商业形式的话，建议做消费税的退税手续，可以把购买房产的建物部分的消费税退回来。
