日本宅建业许可申请全攻略：行政书士助力无忧拿证
想在日本从事房地产相关业务，拿下宅地建物取引業許可（宅建业许可）是第一步。委托行政书士办理，能让申请更轻松。下面就从申请流程、行政书士作用、委托优势和注意事项几方面为你详细介绍。
一、申请流程详解
1.确认申请资格与条件
个人或公司都能申请。但有条件限制：申请人或公司负责人不能有破产、犯罪记录；事务所要有专任宅建士监督交易，按规定每5名员工至少配1名；要有固定办公场所，且配备座机和传真；需准备1000万日元供託金存到指定处，或者加入宅建协会支付分摊金替代。行政书士会帮你核对资格，指导设立事务所，还能推荐合适宅建士。
2.准备申请材料
主要材料有申请书、申请人及负责人履历书、宅建士资格和在职证明、事务所相关证明、3个月内的无犯罪记录证明、财务证明、供託金计划或协会加入意向书。行政书士帮你整理、翻译材料，确保符合要求，还能代取公证文件，检查材料防遗漏。
3.提交申请
在当地经营向都道府县知事申请，跨地区经营则向国土交通大臣申请，一般用纸质材料，可邮寄或递交。行政书士熟悉各地要求，代你提交申请，还能和审查机关沟通答疑。
4.审查与供託金缴纳
审查1 - 2个月，期间可能要补充材料或面试。通过后，要交供託金或加入协会。行政书士会指导缴费流程，帮你申请入会，审查有问题也能及时应对。
5.取得许可与开业
获批后拿到许可证书，编号要标在事务所和合同上。开业前要完成筹备。行政书士帮你办税务登记等手续，还提供开业后的合规建议。
二、委托行政书士的优势
行政书士熟悉相关法规政策，能确保申请合规，避免延误；申请文件多，他们能快速整理翻译并检查，降低补正风险；从资格审查到提交，大部分手续他们代办，节省你的时间精力；审查有疑问时，他们能专业回应，提高通过率；拿证后，还能协助处理变更、续期等事务。
三、注意事项
需付官方申请费（知事许可约3.3万日元、大臣许可约9万日元）和供託金。申请全程2 - 4个月，得提前规划。选行政书士要找有经验的，可通过日本行政书士会网站或口碑推荐挑选。不懂日语就选能提供中文服务的。另外，许可有效期5年，要定期更新；变更事务所地址或法人代表，要办相关手续；事务所要张贴“宅地建筑物交易业者票”和报酬额表。
委托行政书士办理宅建业许可，对不熟悉日本法律和日语的人很友好，能让申请更顺利。要是你有具体情况，欢迎进一步咨询。需不需要推荐行政书士或详细材料清单呢？
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