最近，日本房租上涨的纠纷频频发生。根据NHK的报道，东京律师协会甚至开设了家赁直上110番免费电话咨询，可见问题并不罕见。
需要注意的是，在日本，房东实际上并不能随意涨租。据《借地借家法》第32条，房东若想涨租，必须证明租金已“不相称”于当前市场水平。比如周边房价上涨、房屋翻新或固定资产税增加，如果只是房东的个人想法，租客完全可以拒绝。若租客不同意，房东只能通过法律途径申请涨租，且涨租幅度需由法院裁定。在法院裁决前，租客仍需按原价支付租金。
其次，日本的法律规定，房租变更需要房东与租客双方合议，租客不同意的话，就仍要按原金额支付。若房东坚持涨租，就必须通过调解或诉讼，而法院会严格审查理由，并参照周边市场的租金水平来判定上调的合理性。事实上，日本法院通常不会批准房东一次性上调近三倍租金的要求。
在许多投资者的固有观念中，房东往往被视为强势的一方，有权随时涨租或解除租约。然而，在日本，这一观念受到了法律的挑战。日本《借地借家法》为租客构建了一座坚固的堡垒，其核心理念是确保租赁的稳定性，不受外界干扰。日本租赁文化强调稳定性和契约精神，法律保障租客的权益和房东的长期租金收益，促进和谐社区关系。
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因此，在日本租房，遵守日本法律法规至关重要。租客租房时要仔细考察业主背景，价格低廉或信息不透明的房源可能隐藏风险。此外，租客还可通过东京律师协会，以及各地市区町村的调解窗口寻求帮助，建议大家一旦收到涨租通知，一定要先确认书面内容，保存沟通记录，不要轻易签字。如果感到压力，尽快联系法律咨询机构，保护好自身权益。
