近日，日本政府公布了最新的住房金融政策，宣布将长期固定利率住房贷款项目FLAT 35的最高贷款额度从原来的8,000万日元，正式上调至1亿2,000万日元，以应对持续走高的住宅价格。
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目前，东京都内的公寓价格依然处于高位运行，普通家庭在购房时面临的资金压力不断加大。此次提高贷款上限，旨在缩小购房资金缺口，提升住房贷款的可负担性。以便购房者在应对房价高涨的同时，能够更容易选择固定利率贷款，规避利率波动风险。
“FLAT 35”，是由日本政府的住宅金融支援机构、民间的银行或者信贷机构联合起来，针对以自住为目的的购房融资项目，最长可固定利率至35年。根据日本住宅金融支援机构发布的最新数据显示，还款期限超过21年的贷款利率低至1.3%~2.06%，而且一旦申请成功还是固定利率不会变！
而目前日本央行正在逐步推进加息政策，浮动利率、房贷的还款负担存在进一步上升的风险。在利率环境不确定性加大的背景下，市场对长期固定利率贷款的需求明显增强。
日本政府表示，此次调整将提升FLAT 35的制度吸引力，为家庭提供更加稳定、可预期的购房融资选择。同时，也有助于稳定日本住宅市场。
