日本人现在投资房地产的态度相当谨慎，主要原因是因为在日本，已经形成了完善的房地产行业规范，靠炒房短线赚钱的空间并不大。一般一个日本家庭都仅拥有一套自住的房产，但还是会因为种种原因，日本人会选择卖了现在的房子再买新的房子，那么他们换房的初衷是什么呢？我们又能从中得到哪些日本房产投资的启示呢？让我们从几个实际案例中感受一下吧。
案例一：小A君是在单亲家庭长大的孩子，从小与母亲相依为命。后来母亲因为抑郁症在家中自杀了，小A君住在曾和母亲一起生活的小公寓里，一直很难从母亲去世的阴影中走出，整天郁郁寡欢，回到家里满是痛苦的回忆。为了救赎自己获得新生，小A君决定将小公寓卖掉换一个新的环境开始新生活。
案例二：小B君在大学毕业后步入社会，做着普通的白领工作，也没有钱买房子。后来父母过世后便继承了一套老房产。这样，虽然小B君也成为了有房一族，但从老房子走到车站要超过20分钟，对于每天辛苦上下班的加班狗来说，这样的通勤生活太过辛苦。加上自从上大学以后，小B军的生活就比较独立，就很少与家里联系，对老房子也没有太多的感情，所以卖掉了老房子后买了一处离车站较近，到公司换乘方便的房子。
案例三：小C君现在住的公寓是1970年建造的，到现在已经50年了。公寓里的老人很多，也有一些老人去世后房子便空了下来。虽然这栋公寓外表看起来保养的很好，但是业主所负担的管理修缮费会越来越高。而且因为很多老人不能出席业主大会，这在将来公寓出现需要大修等情况时很难推进业主决议，绝对是一个可以预见的隐患，所以小C君毅然决然卖掉了老公寓然后购买了一个新建公寓。
案例四：步入中年的D君住在安静住宅区的一户建里，一住就是几十年，已经住腻了。现在日本白领们很流行住高级公寓，站在高层眺望城市美景，是成功人士的代表。所以事业有成的D君在房产中介的建议下，拆除了已无价值的一户建并以土地的形式卖出，转而购入了新建塔式高级公寓。虽然塔式高级公寓价格较高，D君还背负了房贷，但是搬入后发现是真的喜欢住在高层的公寓里。
案例五：小E君是标准的IT直男，每天在公司工作非常辛苦地写代码，还常常加班，所幸收入还不错，所以之前在离公司较近的地方买了一套20平的单身公寓，主要是能满足睡觉功能就好。不过因为疫情的原因，小E君几乎在家办公快一年了，感觉每天被圈在狭小的空间内，生活非常压抑。如果在家办公成为常态，那干嘛不让自己住更好的房子呢？所以他卖掉了单身公寓，搬到了虽然离公司稍远，但是离车站很近的50多平方米的2LDK的房子里。小E君觉得住在这样的房子里才叫生活，就算将来想结婚了，住两个人也没有问题。
以上几个案例虽然不能代表全部日本人换房的情况，但是也可以从日本人换房的原因中得到一些启示：
2. 购买离车站近的房子，通常距车站步行10分钟以内的房子更受欢迎。离车站太远的房子，交通不便，售价也会受到影响。
3. 尽量投资新房或次新房。楼龄太老的房子看起来租金回报高，但后续的修缮费可能会很贵，隐患较多，将来也有卖不出去无法变现的风险。
4. 有条件的日本人更喜欢住在高层的公寓，如果作为投资性房产，高级公寓比一户建更具有投资价值。
5. 日本人也越来越注重居住感受，太小的公寓房会越来越被嫌弃。作为投资型房产尽量购买40平以上的LDK户型，从实际经验来看，建议投资50平以上的LDK更保值，将来也更容易变现。
综上，在日本投资房产，应尽量避免以中国的思维考虑日本的事情，而更应该从日本人的视角看待日本房产投资，这样才能更有效得获得投资收益。如果您也想投资日本房产，请不要犹豫，欢迎联系我们。
