日本有一些房子称为“二世代住宅”，顾名思义，是适合两代人居住的房子。不过投资顾问建议您，购买日本房产时要谨慎投资此类住宅。
以前，日本人的家庭多为祖孙三代都住在一栋房子里，好处是家人们相互照顾，一起生活。但由于木质的房子有隔音等问题，三代人住在一起多有不便。于是，在日本的经济高速发展时期，很多成年的孩子就从老房子里搬出来，自己买了房子居住，三代人住在一起的模式也渐渐改变了。不过近期由于日本房价不断上涨，很多人感觉房子买不起了，但是因为想照顾父母、想结婚、生子，包括疫情期间可以在家办公的职员开始纷纷回到乡下看望父母等原因，适合与父母一起居住的房子需求又有所增加。
二世代住宅一般分为“同居型”和“分离型”两种。
同居型就是全家人出入用同一个大门，厨房、浴室等是共用的，父母和孩子分层居住。
分离型就是父母和孩子隔墙而居，有独立的大门、单独的厨房、浴室等。这样两代人离得近、便于互相照顾，但又有各自的空间，能保持一定的隐私。
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二世代住宅的好处主要还是方便照顾父母，还能减轻购房的经济压力及还贷压力，如果有孩子的话也便于兼顾老人和孩子。虽然这种房子适合“上有老、下有小”的家庭，不过劣势也需要特别注意。
比较麻烦的是，当父母去世后，老人曾经居住的空间需要处理。如果那时，自己的孩子长大了，愿意一起居住的话还好，如果孩子自己单独出去生活了，那原先留下来的房子部分该怎么办？父母不在了，孩子也离开家了，居住面积变大了，反而显得空旷和冷清了吧？清扫起来也变得不容易，固都税还是一样要继续缴纳。万一继承人对父母原先居住的部分还有争议的话，又该如何是好？
如果想把空出来的空间出租的话，同居型住宅意味着要和租客一起生活，好像不太容易接受吧？分离型住宅虽然可以和租客分开居住，不过往往此类住宅的水循环系统、电力系统等是相通的，能耗费又该怎么跟租客分摊呢？如果想当成共享房屋租出去，那么单独的房间数也不够多吧？
如果想把空出来的空间出售的话，同居型住宅意味着要把整栋房子整体出售才行。分离型住宅虽然有各自的生活空间，但由于使用了同一面墙壁，分开销售也不容易，整体出售的话也很难碰到想一次性买两个房子的买家。就算在一个大院子里有两栋分开而建的房子，那么院子的土地面积该怎么计算，如果甬道的宽度过窄的话以后重建也是个问题。
所以说，这样的二世代住宅除了全部自住外，想出租或想出售都比较麻烦。海外买家想投资日本房产时，如果碰到这样的房源，一定不要轻易购买。即使是想买适合照顾父母和孩子的住宅，考虑到将来处置的问题，还是考虑分别购买两处离得近但完全独立的房子更好吧？
