日本的住宅类房产，除了一户建以外，还有一类为公寓住宅楼。在日本，这种类型的房屋有时被称为“共同住宅”，有时又被称为“分让公寓”。那么，都是类型相同的住宅项目，都可以叫做公寓，共同住宅和分让公寓又有什么区别呢？
这两类住宅其实很好区分，简单来说，共同住宅可以理解为先集合起来所有准备一起盖房子的业主，像下订单一样订购房产。而分让公寓则是先将房子建起来后，再分别卖给不同的人。但对于二手房市场，这两类住宅其实也就是叫法上的区别了，实际区别并不大。不过，当区分了这两种住宅类型后，我们可以在购房时更好的做出选择。
共同住宅
共同住宅在开发建设之前，一般参与的业主都已聚集完毕，可以是完全从各地分散募集到的人，也有可能是因为再开发或重建时由原来的老业主组成的主体人群，有点类似中国的回迁房，但建房时业主的自主权更大一些。
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好处：
个性化设计
房屋的户型可根据业主们的需求进行调整，承建商可以提供个性化设计。这样公寓住宅就犹如一户建一样，业主可以提出自己的要求，卧室的风格、厨卫的设计等，可以将房子建成尽可能符合自己“梦想之家”的建筑，在楼房中也能完成自己的“理想之家”。
价格便宜
同住宅的设计是在所有想入住的人都决定了之后才开始启动的。 因为房子已经预定满了，所以没有必要投入样板间、广告等宣传费。 而且在建造过程中，土地、建材、工艺等方面的需求和预算等都是由业主决定的，因此，这类房产的建造成本更透明、价格也更低。
社区良好
如果是再开发或重建工程，那么有可能这幢住宅楼所在地的地段良好，土地价值较大。而且由于业主们是事先聚集在一起，然后再进行的房屋建造，大家都为了共同的目标而共同进退，有先天性的团队精神和凝聚力，对于建造好的新房子有归属感，建好后大家也会共同维护。而且由于大家提前都互相认识，邻里关系犹如家人一样，共同守护着“自己的家园”。
缺点：
需要建房时间
业主们通常会组成业委会之类的组织，共同商谈建房大业。但如果组织内部出现意见不统一，或者中途有业主退出而需要寻找新的业主时，就有可能会耽误建房时间，所以保持组织内部的协调统一非常关键。
另外，虽然确定了建造方案，但建房工程也需要一定的时间。建房的时间段，业主们还需要自己解决暂住的问题。如果工程有所拖延，不能按时交房，业主们的暂住问题也会受到影响或损失。
出售问题
因为是个性化设计，所以将来出售房产时，还需要找到认可设计的买家。由于日本人的思维比较保守，找到认可个性化设计的买家可能会有一定难度。而且共同住宅的体量一般都不会太大，所以房屋出售时的价格可能会受到一定的限制。
分让公寓
这类公寓基本上都是前期由开发商按照图纸先将房子建起来，类似于中国的“商品房”。通常建筑体量较大，有的还会在建筑内部配备共享空间，如派对房、健身房等公共配套设施。
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好处：
符合大众化的设计
由于是由有经验的开发商进行的设计、开发工作，公寓内部布局相对合理，并加入了流行的设计元素，适合大多数人的喜好，比较容易被大众所认可。
现房入住
业主在购买房产时，基本都已经了解了房子的实际情况，购买后可以及时入住。相比于共同住宅不用等待施工时间，可以按计划搬家入住。
出售容易
公寓的品质较好，再次出售时比较容易出手，价格也相对“有利可图”。
缺点：
价格稍高
由于是商业开发的项目，开发商加入一定的利润后自然希望买个高价。业主只能接受和认可开发商的售价。
遵守规则
由于是商业开发的项目，开发商加入一定的利润后自然希望买个高价。业主只能接受和认可开发商的售价。
对于二手房的买家来说，这两类住宅的区别并不大，毕竟大家在看房时都可以看到实际情况，选择中意的房产就好。但如果发现房屋存在个性化设计时，知道是共同住宅就不至于奇怪，对邻居的了解也相对容易了。所以，在日本购房时，去现场实地看房是非常必要的。
