【房产】日本房产投资市场分析之二——一户建

海外客户投资日本房产，主要有以下几种选择：酒店和民宿、公寓(单间公寓和独栋公寓)、别墅、土地。由于投资的目的和用途不同，所选择的投资方向也有所不同。之前介绍了酒店和民宿，今天我们主要针对“一户建”来进行分析。

在日本，“一户建”的主要购买群体是为了增加居住面积，节省停车及管理费用的日本家庭。在东京都23区内，拥有一户建最多的区是世田谷区，区内医院、学校、购物配套齐全，如果您喜欢公园的话，東急田園都市線沿线都是不错的选择。

但有一点需要说明，日本房屋租赁市场的主体是单身人士，由于一户建面积大，距离车站距离相对较远，所以日本人是不会租用一户建的。做为海外投资客户，一户建属于消费型投资，只适合自住，不适合投资。

同时，由于一户建房屋属于刚需购买，又可以通过日本银行贷款购买，所以一般日本家庭都会选择购买新房。因此，投资一户建保值率很低、变现率慢、收益率不稳定。

那么，什么人适合购买一户建呢？如果您希望拥有一片属于自己的土地，享受宁静的生活，不追求保值和收益，将此处当作第二家园，那购买一户建是一个不错的选择。