日前，日本房地产行业最新的统计数据出炉，全国住宅用地均价31年来首次上涨，其中东京近郊的新建一户建住宅的房价及销售数量增加明显。
东京圈的神奈川县，镰仓市上涨了1.3％、茅崎市上涨了2.5％，湘南地区也有明显上涨。埼玉县的川口市上涨了2.4％。其中新建一户建的开工数量有所增加，2022的入市销售量将比去年同期增加了一成以上，到东京市中心交通便利的近郊人气地区的房产销售量增加明显，这也是受到了持续近3年的疫情的影响。
在疫情以前，在东京上班的人大多数认为，通勤时间控制在30分钟以内比较理想，因此租住或购买的房产需求主要集中在东京都内。然而一场疫情，让在家办公的工作模式在日本已经非常普及了，如此一来通勤时间和路程就变得不重要了，而居住面积和环境成为了首要考虑的因素，鉴于日本优惠的贷款政策，通过贷款购买近郊的房子就慢慢热火起来。
东京多摩地区的八王子市和西东京市等最近也增长得较为明显，双职工家庭购买3000万~4000万日元（约合人民币147~196万元）左右房产的需求突出。主要是疫情期间东京都内的房价不断上涨，土地供应紧张，现在很难在都内找到同价格的房源了，别说新房了，就连二手房源也很难找到。
随着东京房价的不断上涨，有购房需求的家庭从都心区转移到下町区，再到现在的近郊区，都内的高房价让一些工薪族家庭望而却步，受限于购房首付款及贷款额度转而考虑近郊地区。
一般从这些地区乘电车到达东京都心，不会超过1个小时，居住空间变得宽敞且居住条件更好，周边必要的生活配套完备，环境宜人也适合养孩子，日常也可以到附近的公园或海边等进行户外活动，但最重要的还是房价在可承受的范围之内，因此选择搬到近郊的家庭逐渐增加了。
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当通勤时间不再重要，近郊的房源需求量相应就增加了。近郊新房上市销售首月的签约率超过5成，有些房子甚至在平地还未开工建设的时候就已经被卖掉了。由此看来，东京房子不愁卖，近郊的房子也不愁卖，日本人的住房需求真实的改变了。
