【房产】住在JR山手线浜松町站附近是什么感受？

JR山手线浜松町站位于东京都港区，在新桥站和田町站之间，面向东京湾，步行即可到达东京铁塔，从羽田机场乘电车15分钟左右即可到达，被称为是通往东京市中心的“门户”。如果不知道浜松町在哪里的人，只要提到“住在港区”和“就在东京塔附近”就很容易定位了，非常容易被日本人羡慕。因为能住在港区也证明了年收入及地位都很高，可以说是东京很受欢迎的街道。那么住在浜松町站附近有什么感受呢？
 

一、交通便利

浜松町站离大门站很近，附近有5条线路可以利用，交通非常便利。

想去往东京都内的各个车站，从这里几乎都可以直达或者只换乘一次即可到达，出行便利。无论是平时上班、上学的通勤，或是假期出游，都很方便。

二、房租性价比高

浜松町所在的港区，房屋租金水平在东京属于整体偏高，相对而言浜松町的房租在区内性价比较高。以距离车站步行5分钟范围内的物件为对象，把港区的平均房租和浜松町站附近的房租行情加以比较。

如上表所示，浜松町的房租普遍比港区平均水平低一些，想住在港区又对租金有所顾虑的人可以考虑住在性价比较高的浜松町站附近。
 

三、餐饮店丰富
 

浜松町车站周边有很多餐饮店，可以选择的餐厅很多，所以想在外面吃饭也不会感到困扰。站前从有名的快餐连锁店到定食套餐店等一应俱全，也有很多适合一个人去的烤肉店和拉面店，即使是平时不自己开火做饭的人，如果选择价格便宜的餐厅，每月的伙食费也不会很贵。想跟朋友约会聚餐的话，也有很多适合的餐饮店。

四、景观优美
 

由于浜松町离东京塔和海湾都很近，附近的公寓楼层稍高的房间便可以欣赏到包括东京塔和彩虹桥在内的海湾地区的夜景。如果住在高层公寓，还可以从高楼层眺望夜景，如果楼层超过20层的话，甚至可以俯瞰整个东京城市中心的景观，所以无论白天或夜晚，这里的景观都很优美，非常推荐浜松町的高层公寓。

虽然住在浜松町站附近生活便利、出行方便、景观优美，不过也有一些注意事项需要了解。

地基薄弱

由于浜松町地块本来就是填海造出的土地，地基相对薄弱，发生大地震时液态化的风险很大。虽然高层公寓等是在采取了液状化对策的基础上建设的，所以影响相对较小，但是周边的道路和停车场相对就很危险。所以想住在这里的话还是在充分考虑清楚的基础上再做决定比较好。

治安较差

浜松町站周边有很多居酒屋之类的餐饮店，晚上经常有喝多的醉汉，治安不是特别好。在疫情期间因为餐饮店有营业限制，情况好了很多，不过随着疫情的缓和，居酒屋等逐渐正常营业，治安状况可能又会恢复到之前。可以根据“犯罪信息地图”了解治安情况，以不同颜色加以区分。

如上图所示，离车站稍远一点的位置，治安情况就好多了，如果独居女性担心回家路上不安全的话，也可以考虑住在附近芝公园的街区。

沿线噪音和振动感较大

浜松町站附近铁路线路有6条，所以比一般线路沿线的房子的噪音和振动感更严重。

特别是早晚高峰的时间段，由于线数很多，会不停地有车辆通过，可能会经常感到很吵。因此，浜松町周边房租明显便宜的房源很可能沿着线路，所以一定要去实地看房后再做决定比较好。

车站周边人流量较大

浜松町周边是东京较为集中的办公区，所以白天有很多商务人士行色匆匆。另外，由于站前的主干道被称为“第一京滨”，所以无论昼夜交通都非常繁忙。另外，由于周边还有大医院和警察局，所以也经常听到各种鸣笛声。所以说车站周围车多人多比较热闹，并不是一个可以安安静静过日子的地方。

房地产信息

浜松町2021年3月公示的基准地价为每平方米312.25万日元，近年来地价稳中有升，即使在疫情期间仍有小幅上升。

浜松町站附近的新建公寓项目房源较少，目前距车站步行5分钟，面积为55.27㎡-105.77㎡的2LDK-3LDK户型，暂定2024年1月入住的新建公寓项目售价为每套9490万-3亿2990万日元。

浜松町距车站步行5分钟，面积为74.88㎡，建于1998年9月的2LDK的二手房，售价为7980万日元。

住在浜松町站附近生活便利、出行方便、景观优美，虽然是比较热闹的街区，不过位置很好，租房性价比较高，如果想住在这里，建议多咨询几家不动产公司，以便看到更多未公开物件。另外，无论买房或租房，还是先进行实地考察后再做决定比较好。