日本人都不买房？这个观念最近被狠狠地颠覆了。和我国人民“买涨不买跌”的观念不同，日本人民买房是“只买贵的”！而且越贵越买，因为他们认为贵的房子因为稀有才值得投资。
小编前两天才发布的“好房推荐”（东京西新宿天天看地标景观的正南好房）的文章，现在听说买卖双方已经完成购买协议了。当初我司受卖方委托，在拿到钥匙的第二天，就安排了意向买家进行现场看房，当天得知有客户提出了议价申请，然后很快就确定了购买意向，前后也不过3天的时间。要知道售价1.5亿日元（约合840万人民币）的房子，日本人买家选择现金、全款支付，不得不惊叹日“本人也太有钱了”！
之所以选择现金全款支付的方式，除了买家自身实力以外，也有些形势所逼，因为日本特别是东京的好房子卖得太快了。接触过房屋买卖的人大概都知道，如果同样有三个意向买家提出购买申请的话，那么已经做完贷款预审核的人一定比还没有做贷款预审手续的人优先，而使用现金全款支付的人一定比使用贷款的人更优先。所以说，眼下想买到自己心仪的房子，不用现金可能都买不到。
虽然日本现行的贷款政策比较优惠，贷款利率低不说，还有抵扣个人所得税等鼓励措施，不过日本银行的存款利率也很低，所谓“0利率”时代，与其把现金放在银行，倒不如直接拿来买房子。
因为能够上市的房源供给量不足，所以一些地段优良的高品质房源就比较稀缺，一经公开销售，往往在短时间内就会募集多个意向买家，那么谁的购买条件优厚，当然就跟谁成交了。所以，现在有些好房子出现意向买家加价购入的情况也就不难理解了。
另外，在日本楼市低迷了30年之后，已经开始逐渐回暖，一些对经济规律有所研究的投资人就非常看好日本房产投资，日本本身的宽松经济政策再加上美元的大放水，“日本的房价是该涨涨了”。
那么日本的房价还会降吗？日本的房产投资有避险的功能，其中一个因素也是因为日本房价已经在低谷沉寂了多年，可以说“跌无可跌”了。于是，趁着这波涨势进行合理的资产配置，是再好不过的时机了。
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在疫情以前，购买日本房产的人主要是以中国人为主的海外投资客较多。而随着疫情的蔓延，日本的边境管控措施让海外买家无法入境日本，但日本房产的成交量不降反增，就是因为日本本国的买家令日本楼市保持着活跃。根据月签约率可以看出，2021年4月东京23区平均超过1亿日元时的月签约率为76.6%，8月为72.5%。 可以说越是市中心越受欢迎，越是贵的房子成交越快，因为在日本人的投资理念中“只有贵的房子才值得投资”。
小编想到最近刚发布的“好房推荐”（尽享无敌海景的品川塔楼奢华公寓）那个1.8亿日元（约合1000万人民币）的项目会不会也被3天就卖掉了？于是向担当打探最新情况才知道，房子还没有成交，不是没人买，而是因为卖家在审查客户资质！听到这个信息，小编也是惊呆了，原来不是有钱就能在日本买到房子啊。为了维护项目管理品质及地产商良好的业界口碑，卖家会为了优质项目来审核“配得上房子”的优质业主。据说持币待购的意向买家正在接受审查，那些想用贷款购房的意向方需要再排队等候了。
