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【房产】2023年东京23区足立区最新地价趋势

发布时间:2023-07-23 发布人:智钧国际 阅读:470 来源:

足立区最新的地价动向

2023年(令和5年)发布的最新公示地价显示,东京都足立区平均地价为每平方米41万5154日元,每坪地价平均为137万2411日元,坪价格日本全国排名第31位。地价较去年上涨+3.46%,在日本全国变动率排名第90位。

 


 

2022年(令和4年)发布的最新基准地价显示,足立区平均地价为每平方米43万6240日元,每坪地价平均为144万2115日元,坪价格日本全国排名第32位。地价较去年上涨+2.50%,在日本全国变动率排名第114位。
 

自1983年(昭和58年)起的40年数据显示,足立区公示地价的最高价值是1991年的77万6391日元/平方米,最低价值是2005年的25万0914日元/平方米,两者之间的差距是3.09倍。基准地价的最高价值是1991年的79万3103日元/平方米,最低价值是1983年的26万9053日元/平方米,两者之间的差距是2.95倍。
 

足立区住宅用地的平均价格为每平方米32万5950日元,每坪107万7522日元,变动率为+1.83%(2022年)。商业用地的平均价格为每平方米60万3078日元,每坪199万3647円日元,变动率为+1.62%(2022年)。
 

足立区的最高价地点是「足立区千住2丁目57番3外」(每平米364万日元),最低价地点是「足立区宮城2-10-16」(每平米19万5000日元)。
 

足立区域地价排名
 




 

足立区铁路沿线的土地价格比较
 

足立区内铁路沿线上的土地市场比较显示,足立区内的平均地价,高于JR常磐线的平均地价155,791日元/平方米,東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿线的平均地价287,458日元/平方米,京成线的平均地价394,274日元/平方米。低于つくばエクスプレス沿线983,762日元/平方米和日暮里・舎人ライナー沿線线468,689日元/平方米。

 


 

足立区的基准点地价是随着靠近JR常磐線、つくばエクスプレス、東武伊勢崎線、京成本線、日暮里・舎人ライナーの线

等铁路网络的程度,而呈现出越近价格越来越高的趋势。
 

足立区土地交易的情况
 

要进行东京都足立区的土地交易,必须参考土地市场行情,根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价,以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意,这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。
 

我们发布的东京都足立区土地价格的市场行情,是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据,由我们独立计算平均值和变动率,并按照东京都足立区在全日本市区町村中的排名进行统计。
 

实际进行东京都足立区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时,建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
 

土地和房屋是固定资产税的征税对象,由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下,购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率,而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价,参考指标是公示地价的70%。在继承税和赠与税中,土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象,参考指标是公示地价的80%。
 

足立区房地产交易的价格(仅限土地)
 

在实际进行的足立区房地产交易中,日本国土交通省仅计算了不包括建筑物(例如大楼或房屋)的土地销售交易的平均价格。由于这些均为来自实际房地产交易的价格,因此它们是更加接近市场价格的数字。2022年(令和4年)第一季度中,足立区的土地交易价格按每平方米计算的价格为46万6111日元/平方米,按每坪计算的价格为154万0863日元/坪,与去年相比上涨了+30.85%。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比,有一个+13.46%的差距。

此外,在购买房地产时,向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15%,而购买价格,无论是个人还是法人,都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用,并向足立区的税务局提交确认申报。

如果个人将房屋出租给他人,则应缴纳房地产经营所得税,收入为租金,押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局(足立出張所)登记所的印花税是固定的,但手续费因司法书记或房地产调查师而异。

 


 

1983年(昭和58年)至今足立区地价走势图

 


 

足立区地价的历史变化
 

总平均(公示地价、基准地价的总平均)
 

                                                        年份                                                              地价平均                 坪单价平均            变动率


 

公示地价平均
 

                                                       年份                                                        公示地价平均                  坪单价平均           变动率


 

基准地价的总平均
 

                                                        年份                                                        基准地价平均               坪单价平均             变动率



 

 

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