免费热线:400-898-2757/010-8275-1608
CNY
JPY

高效移民 • 抢先对手 • 这就是你移民日本新途径

日本房产< 房产资讯 < 【房产】2023年东京23区葛饰区最新的地价趋势

【房产】2023年东京23区葛饰区最新的地价趋势

发布时间:2023-09-10 发布人:智钧国际 阅读:637 来源:

葛饰区最新的地价动向

2023年(令和5年)发布的最新公示地价显示,东京都葛饰区每平方米地价平均为39万6687日元,每坪地价平均为131万1363日元,坪价格日本全国排名第36位。地价较去年上涨+3.05%,在日本全国变动率排名第110位。

 


 

2022年(令和4年)发布的最新基准地价显示,葛饰区每平方米地价平均为38万5068日元,每坪地价平均为127万2955日元,坪价格日本全国排名第35位。地价较去年上涨+1.79%,在日本全国变动率排名第163位。
 

自1983年(昭和58年)起的40年数据显示,葛饰区公示地价的最高价值是1991年的93万1571日元/平方米,最低价值是2005年的29万0708日元/平方米,两者之间的差距是3.20倍。基准地价的最高价值是1991年的102万2029日元/平方米,最低价值是2005年的30万5000日元/平方米,两者之间的差距是3.35倍。

葛饰区住宅用地的平均价格为每平方米32万4296日元,每坪为107万2055日元,变动率为+0.51%(2022年)。商业用地的平均价格为每平方米52万4440日元,每坪为173万3685日元,变动率为+9.19%(2022年)。

葛饰区的最高价地点是「葛飾区新小岩1-49-3」(每平米149万日元),最低价地点是「葛飾区西水元3-20-9」(16万5000円/m2)。

葛饰区域地价排名

 


 

葛饰区铁路沿线的土地价格比较
 

葛饰区内铁路沿线的土地市场的比较显示,葛饰区的平均地价高于JR常磐线的平均地价155,791日元/平方米、京成线的平均地价192,365日元/平方米、北条铁路北条线的平均地价234,867日元/平方米。低于JR总武线沿线的1,147,190日元/平方米和京成线沿线的394,274日元/平方米。

 


 

葛饰区的基准点地价是随着靠近JR常磐線、JR総武本線、京成本線、京成成田空港線、北総線の線等铁路网络的程度,而呈现出越近价格越来越高的趋势。

葛饰区土地交易的情况

要进行东京都葛饰区的土地交易,必须参考土地市场行情,根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考日本国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价,以及每个季度公布的房地产交易价格。但请注意,这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。

我们发布的东京都葛饰区土地价格的市场行情,是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据,由我们独立计算平均值和变动率,并按照东京都葛饰区在全日本市区町村中的排名进行统计。

在实际进行的东京都葛饰区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时,建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。

土地和房屋是固定资产税的征税对象,由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下,购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率,而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价,参考指标是公示地价的70%。在继承税和赠与税中,土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象,参考指标是公示地价的80%。

葛饰区房地产交易的价格(仅限土地)

在实际进行的葛饰区房地产交易中,国土交通省仅计算了不包括建筑物(例如大楼或房屋)的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格,因此它们是接近市场价格的数字。在2022年(令和4年)第一季度中,葛饰区的土地交易价格按每平方米计算为32万5214日元/平方米,按每坪计算为107万5088日元/坪,与去年相比下降了-5.18%。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比,有一个-14.37%的差距。

此外,在购买房地产时,向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15%,而购买价格,无论是个人还是法人,都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用,并向葛饰区的税务局提交确认申报。

如果个人将房屋出租给他人,则应缴纳房地产经营所得税,收入为租金,押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局(葛饰出張所)登记所的印花税是固定的,但手续费因司法书记或房地产调查师而异。

 


 

1983年(昭和58年)至今葛饰区地价走势图

 


 

葛饰区地价的历史变化

总平均(公示地价、基准地价的总平均)

                                                       年份                                                          地价平均            坪单价平均                  变动率


 

公示地价平均

                                                        年份                                                         公示地价平均    坪单价平均                  变动率


 

基准地价的总平均

                                                        年份                                                        基准地价平均     坪单价平均                  变动率

 

 

扫描客服二维码

长按保存
二维码到相册

客服1
客服2
客服3

使用微信识别添加及访问

扫描客服二维码

长按保存
二维码到相册

使用微信识别
添加及访问

QQ咨询

微信咨询

扫描客服二维码

长按保存
二维码到相册

客服1
客服2
客服3

使用微信识别添加及访问

关注我们

扫描客服二维码

长按保存
二维码到相册

使用微信识别
添加及访问

智钧微博

回到顶部