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【房产】日本房产买卖有问必答(十一)

发布时间:2024-01-19 发布人:智钧国际 阅读:240 来源:

购买日本投资型房产需要确认的重要事项都有什么?

现在很多客户都想在日本投资房产,但又不知道投资日本房产需要注意什么,有什么重要事项需要确认。今天,我们就给大家总结一下,购买日本投资型房产需要确认的重要事项都有什么。

 


 

1.物件位置:物件位置好坏决定了土地价格、保值率及变现率。


2. 建筑结构:日本建筑结构分为木造、铁骨造、钢筋混凝土造等,结构不同建筑物的建造成本、贷款申请、保值率也不同。其中,钢筋混凝土造相对来说保值率高。


3.建造年代:在日本,建造年代的新旧是衡量建筑物抗震标准、维护成本、申请贷款、保值率、变现率的重要参考指标。温馨提示,最好选择1983年以后的物件。


4. 车站距离:物件距离车站的步行时间决定了物件的出租率和空置率。离车站越近,出租率越高,空置率相对越低。物件距离车站最好步行不要超过10分钟,5分钟以内最理想。


5. 购买价格:购买价格的高低直接影响了投资的胜败。房产价格是否符合或低于市场价格,需要找专业的团队来评估。很多客户由于对日本房产价格不了解,买到了高于市场价格的物件,导致物件保值率降低。


6. 投资回报率:投资回报率也是投资者比较关心的指标,房租价格和空置率是决定回报率的重要指标。购买时物件是否满租、租金价格是否符合市场价格,都需要找专业的物业管理公司进行评估。有些业主为了提高回报率,故意抬高房租价格,做假满租,而这也是会影响房产的投资回报率的。


7. 申请银行贷款:很多国内客户认为贷款麻烦,愿意全款购买日本房产。但在这里我们需要重点说明,在日本,银行不给贷款的物件是没有价值的!日本银行对于土地和运营型物件,贷款额低于1000万日元是不给予贷款的。对于海外客户来说,申请日本银行贷款可以规避很多风险,同时也可以客观的了解物件的价值


8. 房产中介公司:海外客户对日本房产市场不了解,因此选择一家有专业服务团队的不动产公司非常关键。专业的人干专业的事,以团队的形式提供专业的房产投资规划、评估、买卖及后期服务,可以让客户的权益在买卖阶段就受到保护。

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