【房产】日本独栋公寓的loft户型请了解一下！

日本房价近年来连续上涨，像东京这样的超级大城市，新建房产项目很难得，高级公寓项目销售火爆，房价、房租二价双涨。如果想在寸土寸金的地方的用尽可能少的价格享受尽可能宽敞的空间，就只能在屋内格局方面调整了。于是，独栋公寓项目就成为了投资新宠，独栋公寓适合长租房或作为民宿经营等，租金回报稳定，近两年来，带loft的单身公寓很受欢迎，自带loft的独栋公寓也建造的越来越多了。

loft公寓的好处是，可以尽可能充分利用有限的空间来增加居住的舒适度，提高空间的使用率，增加居住面积。自从有了loft的设计，日本单身公寓的面积大的约20平方米，小的只有6平方米左右，但是完全不会觉得房间太过拥挤。一层用于生活，比如吃饭、洗澡、学习等，loft作为专属的卧室空间，功能分区清晰、动静相宜，居住舒适。

同时，相比普通公寓，loft的私密性更好。日本的房子一般3层以下的小楼较多，有时楼间距又比较近，如果不拉窗帘，就很担心隐私泄露。而loft的二层大多不在窗户一侧，因此可以较好的保护隐私，让居住者更感到安心。而且日本有很多独栋公寓是木造的，隔音效果不是很好，如果是loft户型，特别是晚上睡在楼上时，也可以相对减少制造噪音和听到噪音的程度。
 

另外，日本的房子原本层高较矮，一般平层的层高为2.4米-2.55米左右。loft户型的房高一般相对高一点，如果是公寓顶层，由于大多是斜屋顶，视觉感会觉得房子更高，居住相对没有压抑感。

当然loft的公寓也有缺点，由于面积的限制，一般连接loft的楼梯比较窄也比较陡，上下楼梯需要格外小心。如果需要经常上上下下楼梯，或有起夜习惯的人来说，可能会造成一定的不便。

可以这么说，无论是年轻人还是游客，都喜欢日本的单身公寓，精致有品位，loft户型更是被人们所青睐。同样的位置，租住这样的loft公寓的性价比是相当高的，长租的租金低于高层公寓，作为民宿每晚的住宿价格又比酒店便宜不少。对于房东来说，这种独栋公寓规模稍小的大概几百万人民币一栋，规模较大的品质较好的也有上千万人民币一栋，建造费用和租金收益比令人满意，租售比大概5%左右，有些可高达6.5%以上。由于独栋公寓的管理难度及管理成本相对较低，还可以委托给专业的管理公司打理，管理费仅为租金额的5%左右，如果作为民宿运营，正常运营的情况下投资回报更高，如此看来的确是投资物件的首选了。